Bauen

Aktenordner mit Aufdruck Baugenehmigung. Foto: © Marco2811 - Fotolia.com

Baugenehmigung

Für den Neubau, den Umbau, die Nutzungsänderung und den Abbruch baulicher Anlagen wird eine Baugenehmigung benötigt. Der Kreis Soest erteilt als untere Bauaufsichtsbehörde für das gesamte Kreisgebiet Baugenehmigungen außer für Vorhaben in den Städten Lippstadt, Soest, Warstein und Werl. In einigen Fällen wird ausnahmsweise keine Baugenehmigung benötigt, wie zum Beispiel bei Schutzhütten für Wanderer, Blitzschutzanlagen oder nicht überdachten Stellplätze bis zu 100 Quadratmetern.

Grafik Status des Bearbeitungsstandes

Bauantrag online stellen

Die Abteilung Bauen, Wohnen und Immissionsschutz der Kreisverwaltung Soest bietet Entwurfsverfassern (Architekten oder Bauingenieuren) über das Integrierte Bauportal die Möglichkeit, Bauanträge online mit digitaler Signatur zu stellen. Für die Online-Auskunft erhalten alle Antragsteller zusammen mit einer Eingangsbestätigung ihre persönlichen Zugangsdaten. Um das Integrierte Bauportal nutzen zu können, wird ein Lesegerät und eine Signaturkarte benötigt.

Noch nicht fertiggestelltes Haus. Foto: © Horst Schmidt - Fotolia.com

Bauvoranfrage

Vor dem Einreichen des endgültigen Bauantrags können einzelne Fragen zu einem Bauvorhaben, wie zum Beispiel die Zulässigkeit eines Standortes, vorab durch einen Vorbescheid geklärt werden. Mit dem Vorbescheid erhält man eine rechtsverbindliche Auskunft. Er gilt für zwei Jahre, das heißt, die Behörde kann ein Bauvorhaben nicht mehr aus Gründen ablehnen, die bereits im Vorbescheidsverfahren geprüft wurden.

Baulasteintragung. Foto: © Stauke - Fotolia.com

Baulasteintragung/-löschung

Eine Baulast ist eine freiwillige Erklärung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde. Darin übernimmt der Grundstückseigentümer öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die ein bestimmtes Tun, ein Dulden oder ein Unterlassen verlangen. Ein Beispiel: Ein Bauherr kann den vorgeschriebenen Abstand zur Grundstücksgrenze nicht einhalten. Sein Nachbar kann sich dann mit einer sogenannten Abstandflächenbaulast dazu verpflichten, den fehlenden Abstand als Baulast auf sein Grundstück zu übernehmen.

Nahaufnahme eines Uhus. Foto: © Benshot - Fotolia.com

Artenschutzprüfung bei Bauvorhaben

Bei Bauvorhaben dürfen bedrohte Tierarten nicht beeinträchtigt werden. Deshalb prüft die Baugenehmigungsbehörde im Baugenehmigungsverfahren anhand der eingereichten Bauvorlagen, ob eine Baugenehmigung im Hinblick auf die artenschutzrechtlichen Verbote erteilt werden kann. Über Bagatellfälle entscheidet die Baugenehmigungsbehörde selbst. In komplizierten Fällen leitet sie die Unterlagen an die Untere Landschaftsbehörde weiter. Kommen geschützte Tiere zu schaden, drohen Bußgelder und Strafen.

Baupläne. Foto: © djama - Fotolia.com

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Teileigentum, das auf einem Grundstück gebildet wird, muss im Grundbuch eingetragen werden. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn die Wohnungen eines Mehrfamilienhauses einzeln verkauft werden sollen. Für den Eintrag ins Grundbuch wird wiederum eine Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt. Darin bestätigt die Bauaufsichtsbehörde, dass die Teileigentumseinheiten in sich abgeschlossen sind.

Modelhaus auf Bauplänen. Foto: © Maxim_Kazmin - Fotolia.com

Teilungsgenehmigung

Wer ein bebautes Grundstück teilen möchte, benötigt hierfür eine Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde des Kreises Soest. Die Genehmigung darf nur versagt werden, wenn durch die Teilung Verhältnisse geschaffen werden, die den Vorschriften der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) oder den aufgrund der Landesbauordnung erlassenen Vorschriften zuwiderlaufen. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Kreises geben gerne Auskunft.
Mann rennt zum Ausgang. Foto: © marqs - Fotolia.com

Brandschutzdienststelle

Die Brandschutzdienststelle gibt im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens für den Kreis Soest und die Städte Soest, Warstein und Werl sowie für Brandschutzsachverständige Stellungnahmen zum abwehrenden Brandschutz ab. Auf Wunsch der Bauaufsichtsbehörden nimmt die Brandschutzdienststelle an Bauzustandsbesichtigungen, Wiederkehrenden Prüfungen und Brandschauen teil.

Das Bild zeigt ein Muster des Testats

Testat "Generationenfreundliches Wohnobjekt"

Bauherren können sich mit dem Testat "Generationenfreundliches Wohnobjekt" die Alterstauglichkeit eines Objekts bescheinigen lassen und erhalten bereits in der Bauphase Informationen, wie sie dieses Ziel erreichen. Der Antrag wird zusammen mit dem Bauantrag gestellt. Erfüllt das beantragte Bauvorhaben die Kriterien, stellt das Bauamt das Testat aus.

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